案情简介： 

被告女方飞某和原告男方李某于2011年12月6日登记结婚，李某曾于2005年结婚前购买曲靖市西苑小区住房一套（面积145.71平米），以及车库一间（面积为20.3平米），在支付完首付款后，从2011年双方结婚到2015年6月才将剩余贷款还清，每月还贷金额约为1500元，在2015年6月17日，被告还一次性从自己银行卡上拿出9万元（扣除手续费为89995元），帮助原告将剩余贷款全部还清。因此在婚姻存续期间，夫妻双方共同偿还贷款金额为1500元*41月+89995元=151495元。据被告代理律师吴天辰向产权登记机构以及多家房产中介机构了解，原告于2005年购买该房屋时，均价约为每平米1900元，截至2019年5月，该小区房屋均价约为4500元，面积为20平米的车库在当时售价约为8万元，现在售价约为16万元，因此增值总金额约为（145*4500+160000）-（145*1900+80000）=457000，婚后夫妻双方还贷占购房成本比例约为151495/355500=0.426，共同还贷期间的增值额为457000*0.426=194682元，因此原告应当补偿被告194682/2=97341元。    

案情分析/评析：（或法庭辩论） 

 根据《婚姻法解释（三）》第十条之规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，一个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项机器相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九太第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”原告李某虽然是婚前买房，但是婚后增值部分被告参与了还贷，被告依然有权对婚姻存续期间共同还贷的部分进行分割。    

判决/结果： 

 原告同意法庭调解，愿意支付12万元作为房产增值部分的补偿以及其他费用给被告。   

相关法规： 

《婚姻法解释（三）》第十条之规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，一个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项机器相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九太第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”